【xem kết quả bóng đá trực tiếp hôm nay】Đánh thuế bất động sản: Triệt nạn đầu cơ nhưng cần hài hòa lợi ích
Nhìn lại 30 năm thăng trầm của thị trường bất động sản Việt Nam Dòng tiền bất động sản có xu hướng dịch chuyển vào Nam Chuyên gia hiến kế bịt kẽ hở trong đấu giá đất |
Mới đây,ĐánhthuếbấtđộngsảnTriệtnạnđầucơnhưngcầnhàihòalợiíxem kết quả bóng đá trực tiếp hôm nay trong số đề nghị liên quan đến xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) của Bộ Tài chính, dự định đánh thuế với thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ, thay cho quy định hiện hành là áp dụng chung mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng, đã có nhiều ý kiến trái chiều.
Bộ Tài chính kỳ vọng, nếu được đưa vào chương trình xây dựng luật, Quốc hội sẽ cho ý kiến cuối năm 2025 và xem xét thông qua dự thảo vào kỳ họp giữa năm 2026. Đây được xem là giải pháp mạnh mẽ để triệt nạn đầu cơ, mua đi bán lại, đẩy giá nhà đất lên cao, làm cho những người có nhu cầu thật không thể mua được nhà - gọi khái quát là hiện tượng "lướt sóng" đang gây bức bối cho công luận.
Còn nhiều hơn những điều kiện khác đi kèm để công cụ thuế thực sự nhắm tới đúng đối tượng là những người đầu cơ (Ảnh: Thu Hà) |
Giới chuyên gia đánh giá, chủ trương này là đúng đắn và cần thiết, có thể góp phần hạn chế được tình trạng đầu cơ, làm giảm những chiêu trò bán chênh "lướt sóng" bất động sản.
Giới đầu cơ thường tận dụng đòn bẩy tài chính trong ngắn hạn để thu lợi nhanh chóng. Tuy nhiên, việc buộc phải nắm giữ bất động sản trong thời gian dài sẽ gây áp lực tài chính lớn đối với họ. Khi mức thuế cao được áp dụng, chi phí gia tăng khiến hoạt động đầu cơ trở nên kém hấp dẫn, đồng thời làm giảm đáng kể tính thanh khoản của các giao dịch mua đi bán lại trên thị trường.
Thế nhưng, việc áp dụng đánh thuế sẽ mang tính hai mặt. Và, để chính sách này thực sự hữu hiệu và hiệu quả, cần được triển khai một cách thấu đáo, toàn diện, thông qua nghiên cứu đa chiều, kỹ lưỡng và hợp tình hợp lý. Ở góc độ thận trọng, có dư luận cho rằng khả năng trực tiếp làm giảm giá nhà của công cụ thuế này không thực sự hữu hiệu, thậm chí là phản tác dụng. Giả sử chủ đầu tư cộng chi phí thuế tăng thêm vào giá bán, chắc chắn, người mua thực càng chịu thêm gánh nặng.
Chưa kể, đối với các trường hợp vay ngân hàng mua bất động sản để kinh doanh, chủ nhà trước áp lực "thiệt kép", họ hoàn toàn có thể thực hiện hành động tất yếu là đẩy phần thuế vào giá bán hòng giảm bớt thiệt hại. Như vậy, người mua thực cũng càng thêm khó khăn.
Nhằm điều chỉnh chính sách thuế sao cho "gãi đúng chỗ ngứa", thiết nghĩ các hoạch định pháp luật cần nhìn nhận thêm yếu tố cục bộ của hiện tượng "lướt sóng" và "tăng nóng" trên thị trường bất động sản, bởi khu vực tập trung xảy ra chỉ ở hai đô thị lớn nhất là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Các địa phương khác gần như không ghi nhận tình trạng trên, nhiều nơi giá bán vẫn chững, hiếm giao dịch.
Đồng thời, cần nhanh chóng hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất - cũng là một yêu cầu đặt ra trong Luật Đất đai 2024. Nếu tình trạng "hai giá" khi giao dịch bất động sản cũng như thanh toán bằng tiền mặt chưa được giải quyết thì việc đánh thuế sẽ vẫn không dễ dàng và cũng khó bảo đảm sự công bằng.
Hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký giao dịch đất đai, bất động sản theo đó cần được quan tâm, đầu tư bài bản, tạo cơ sở giúp các cơ quan thuế có được thông tin thời gian nắm giữ bất động sản để áp dụng một cách chính xác nhất.
Còn nhiều hơn những điều kiện khác đi kèm để công cụ thuế thực sự nhắm tới đúng đối tượng là những kẻ đầu cơ. Những mong trong thời gian tới, với sự quyết tâm và đồng lòng của các cơ quan quản lý, thị trường bất động sản sẽ được thanh lọc, bạch hóa hơn nữa.
Những kẻ lợi dụng chiêu trò để lũng đoạn, thao túng giá cả sẽ dần bị loại bỏ, trả lại sự cân bằng và lành mạnh cho thị trường. Khi đó, bất động sản sẽ quay về giá trị thực, mở ra cơ hội để người dân sớm hiện thực hóa giấc mơ an cư, ổn định cuộc sống và lập nghiệp.
(责任编辑:Nhà cái uy tín)
- Tập đoàn Sao Mai phải nộp hơn 2,5 tỷ đồng tiền thuế còn thiếu vào ngân sách nhà nước
- Doanh nhân Australia chào bán hàng loạt đảo cho Trung Quốc
- Giá lúa gạo hôm nay ngày 26/11 và tổng kết tuần qua: Giá lúa tăng từ 100
- Hàng ngàn người cùng chạy bộ vì tương lai
- Nhận định, soi kèo Nagaworld vs Svay Rieng, 18h00 ngày 3/1: Cửa trên ‘ghi điểm’
- Lợi nhuận từ nắm giữ vàng nhẫn cao gấp đôi so với vàng miếng SJC
- Danh tính nghi phạm đánh bom xe, Kiev cấm tập trung đông ngày Quốc khánh
- BIC đứng trong Top các doanh nghiệp đạt chỉ số tài chính tốt năm 2014
- Chủ tịch Hà Nội muốn biến bãi rác Nam Sơn thành công viên
- Điểm mới trong chấm thi trắc nghiệm kỳ thi THPT Quốc gia năm 2019
- Tỷ giá Euro hôm nay 24/11/2023: Đồng Euro tăng nhẹ, chợ đen bán ra 26.524,78 VND/EUR
- FBI trả lại 3 cuốn hộ chiếu cho ông Trump
- NA Chairman underlines strong commitment to reform for national development
- Hơn 16.320 học sinh lớp 8 thi nghề phổ thông
- Bộ Công an: 'Tên gọi thẻ căn cước tạo tiền đề cho việc hội nhập quốc tế'
- NHNN thúc giục các ngân hàng niêm yết cổ phiếu
- Tỷ giá Nhân dân tệ hôm nay 24/11/2023: Vietcombank mua vào cao nhất, chợ đen tăng
- Tuyên dương 163 giáo viên tiểu học tiêu biểu
- Ngày 5/1: Giá thép trong nước ổn định, sàn giao dịch giảm
- Tuyển sinh vào lớp 10 công lập TP. Huế: Đề thi bám sát chương trình học tập